Valor de adquisición de un inmueble= Valor comprobado por la Comunidad Autónoma

Según la sentencia de 21 de diciembre de 2015, el Tribunal Supremo, de una manera clara y contundente, estima que, a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial obtenida como consecuencia de la venta de un inmueble, tanto en la declaración de la Renta como en el Impuesto sobre Sociedades, se ha de considerar como valor de adquisicíon del mismo, el valor que una Administración autonómica le haya podido asignar en un procedimiento de comprobación de valor previo llevado a cabo a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y no el efectivamente satisfecho y declarado inicialmente en la adquisición.

Es bastante común que en la adquisición de un inmueble se declare a efectos del ITPAJD el importe satisfecho, procediendo la Administración autonómica competente a su revisión mediante procedimiento de comprobación de valores, aumentando el valor de mercado del inmueble adquirido y, por tanto, la base imponible y la cuota tributaria a pagar en concepto de dicho impuesto.

Sin embargo, cuando se llevaba a cabo la posterior venta del inmueble adquirido, a efectos del cálculo de la ganancia obtenida a tributar en IRPF o IS, se debía considerar como valor de adquisición el realmente satisfecho, menor, y no el resultado tras la comprobación llevada a cabo por la Administración autonómica.

Esta forma de proceder era sumamente perjudicial para el contribuyente, pues normalmente el valor comprobado a efectos de ITPAJD suele ser más alto que el declarado, con lo que si se le permitiese establecer el valor comprobado como valor de adquisición a efectos igualmente de IRPF e IS, la ganancia que obtendría como consecuencia de la venta posterior del inmueble sería menor, resultando, por tanto, una tributación inferior.